Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Конобеево с., Воскресенск гор. округ
Дом 49,3 м², участок 11 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈105 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 91 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈986 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈0,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7776
Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 64 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Конобеево с. | 40 сот. | 12 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Конобеево с. | 5,2 сот. | 1 450 000 | 278 846 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Конобеево с. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Конобеево с. | 15 сот. | 849 000 | 56 600 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Конобеево с. | 15 сот. | 3 400 000 | 226 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Конобеево с. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Конобеево с. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Конобеево с. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Конобеево с. | 4 сот. | 365 000 | 91 250 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 986 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 91 489 / 95 745 / 110 889 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Старая д. да: «ванная» + «ремонтом» | 47 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 91 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Старая д. да: «сан/узел» + «теплили полы» | 47 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 95 745 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Исаково д. да: «санузел» + «ламинат» | 45 м² | 10 сот. | 4 990 000 | 110 889 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136723283 Продается часть дома! Ищете уютное место для жизни или дачи? У нас отличное предложение! Основные характеристики: Собственник: один, более 5 лет. Отдельный вход: обеспечивает комфорт и приватность. Окна: пластиковые, что гарантирует тепло и шумоизоляцию. Потолки: натяжные, создающие современный интерьер. Участок: Ухоженный и правильной формы. Плодовые деревья и кустарники наслаждайтесь свежими фруктами прямо у себя на участке. Капитальный забор надежная защита и уют. Расположение: Всего 3 минуты до станции Конобеево удобный доступ к транспорту. Атмосфера: У дома прекрасная аура, что делает его идеальным как для круглогодичного проживания, так и для дачного отдыха. Показ: по предварительной договоренности. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.