Егорьевское ш., 44 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,45 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 68 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,68 млн / целевая ≈7,81 млн / пессимист. ≈6,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7771
Рейтинг 72/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 79 % | 35.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 83 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 051 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 449 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 490 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 10,3 сот. | 1 550 000 | 150 485 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белоозерский пгт | 6,2 сот. | 1 270 000 | 204 839 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 182 / 85 884 / 91 146 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 678 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 244 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 810 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 967 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Золотово д. да: «ванные» + «ремонта» | 101,3 м² | 7 сот. | 8 700 000 | 85 884 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Михалево СНТ да: «санузел» + «отделка» | 96 м² | 6,5 сот. | 8 750 000 | 91 146 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Цибино-2 СНТ да: «ванные» + «отделка» | 110 м² | 6,8 сот. | 7 500 000 | 68 182 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 16.08.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок Ижс Фаустово. Находится на въезде в посёлок. По участку проделаны такие работы как: отсыпан заезд на участок через трубу 300мм. Подъем уровня на 30-40см. Выравнивание. Ограждение окрашеным профнастилом. Откатные ворота. Фундамент 24 сваи с дополнительным армированием и заливкой бетоном. Основание дома срощеная антисептированая доска 200 мм. Каркас дома 6 на 10 из доски сечением 50на200. Стропильная система 200мм Кровля grand live 0.5 mm. Каркас дома построен профессионалами с соблюдением всех норм. Свободная планировка позволяет воплотить любые дизайнерские решения. Высота потолков увеличена. Красивый вид на церковь. Удачное расположение. Пешая доступность до станции Фаустово 10 минут. Садик, школа, магазин, почта в 2-3 минутах ходьбы. Берег Москва реки в 10 минутах пешком с возможностью спуска лодки на воду. Отличное место для жизни и отдыха на своем участке в близи городской инфраструктуры.