Объект №777 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Росинка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 52 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — есть; отопление — нет.
До ст. Трофимово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №777

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 10 соток (кадастровый номер 50:29:0030607:131) с жилым домом 52 м2 (кадастровый номер 50:29:0030607:719) в СНТ Росинка Воскресенского района. На участке есть свет (заведен в дом), колодец, центральный водопровод с апреля по ноябрь, хоз.постройки, туалет на улице. В доме две комнаты и чердак. Участок ухожен и обработан. По весне участок не подтапливает. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. Дороги в СНТ асфальтированы, въезд через автоматические ворота. Есть круглогодичная охрана. Зимой дороги чистят. Многие соседи проживают круглогодично. В СНТ есть газ, при желании и финансовых возможностях можно подключить. Годовой взнос в СНТ 17500 руб. До ж/д станции Трофимово от участка пешком 7 минут. Один взрослый собственник, в собственности менее пяти лет.