Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 200 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 28.06.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 721 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,8 млн / целевая ≈7,02 млн / пессимист. ≈6,24 млн → от пессимистичной прибыль −734 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈12,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7768
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.9 |
| торг | 5 | 83 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 059 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 721 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 779 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 895 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Саввино с. | 8,7 сот. | 900 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Саввино с. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Саввино с. | 5,2 сот. | 800 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 11 сот. | 980 000 | 89 091 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 6 сот. | 330 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 24,2 сот. | 1 500 000 | 61 983 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 750 / 38 716 / 85 366 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 801 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 411 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 021 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -734 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | 200 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 22 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | 196,3 м² | 8 сот. | 7 600 000 | 38 716 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | Верейка д. | 164 м² | 15 сот. | 14 000 000 | 85 366 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Семеновская д. | 173 м² | 15 сот. | 26 500 000 | 153 179 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | 170 м² | 8 сот. | 12 500 000 | 73 529 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | Яблонька-2 СНТ | 177 м² | 8 сот. | 6 200 000 | 35 028 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | Михали д. | 175 м² | 10 сот. | 5 950 000 | 34 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Медик СНТ | 153 м² | 6 сот. | 7 460 000 | 48 758 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Михали д. | 160 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 8 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | 140 м² | 7 сот. | 10 950 000 | 78 214 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2024 | 3 400 000 | история площадки |
| 13.11.2025 | 4 000 000 (+600 000) | история площадки |
| 11.01.2026 | 3 500 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаюегорьевске поселок Саввино. Продаю дом 2х этажный с большим подвалом. В проекте большая кухня два сан узла, и три большие комнаты можно самим распредилить перегородки ещё не установлены. Строился для себя. В доме имеются два выхода центральный и с кухни предусмотренно было для удобства. В доме остались все внутренние работы. Есть для строителей отдельный вагончик. 10 соток участка рядом лес, соседи очень хорошие. Имеется школа 10 мин пешком. Остановка рядом автобусы ходят через каждые 20 мин до г. Егорьевск. Под Ижс.