Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 68,2 м², участок 10,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,99 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,7 млн / пессимист. ≈5,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈724 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7763
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 33 % | 15.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 60 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 272 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 508 000 ₽ (10,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 992 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 208 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 10,3 сот. | 1 550 000 | 150 485 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 6,2 сот. | 1 270 000 | 204 839 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 8,6 сот. | 1 200 000 | 139 535 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрасово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрасово с. | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 364 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 571 / 89 004 / 115 385 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 329 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 013 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 063 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 724 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Белоозерский пгт | 70 м² | 9,1 сот. | 6 200 000 | 88 571 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Михалево СНТ | 68 м² | 6 сот. | 5 050 000 | 74 265 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Москва Река КП | 70 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 48 571 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка дп | 65 м² | 7,5 сот. | 4 200 000 | 64 615 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Золотово д. | 67,3 м² | 7,3 сот. | 6 500 000 | 96 582 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Михалево с. | 70 м² | 12,3 сот. | 6 650 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белое Озеро д. | 64,2 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 54 517 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Акватория СНТ | 65,7 м² | 8,4 сот. | 7 000 000 | 106 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Михалево с. | 65 м² | 15 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Золотая Подкова КП | 71 м² | 9,1 сот. | 6 350 000 | 89 437 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Надёжный дом для постоянного проживания в удобном месте. Продумано всё до мелочей. Дом: Бревенчатый, капитальный строили для себя, без спешки. 1 этаж: прихожая, большая кухня, комната. 2 этаж: мансарда без отделки можно оформить под свои идеи. Участок: Участок поднимали плодородной землёй, поднимали сильно. Дом стоит высоко ничего не топит даже в сильные паводки. Расположение: Школа и детский сад в пешей доступности. До ж/д станции Фаустово 20 минут пешком. Удобно добираться до Москвы. Надёжный дом на высоком участке для тех, кто ценит качество и спокойствие! Звоните, отвечу на все вопросы и покажу! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 13240448.