Объект №7762 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Запонорье д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 28 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 17.08.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 66 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Давыдово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7762

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом на ровном участке, прямоугольной формы 16 соток, в живописной деревне Запонорье. От ж/д станции Куровское (Казанское направление 10 км, на транспорте 15 мин. Рядом автобусная остановка. Деревня населенная, работает сельский клуб, есть магазин, в 5 мин. Транспортом п. Давыдово, где есть вся необходимая инфраструктура. (школы, больница, дет. Сады, аптеки, спортивная школа)На участке 2 дома, первый деревянный(старый дом, под снос) зарегистрированный, есть прописка, второй новый каркасный дом 6*4, на первом этаже 2 комнаты, на втором одна. Мебель почти вся остаётся. Деревянная беседка7*4 для дружной компании или для тихих вечеров, будет радовать Вас, сделана из качественного материала, окна Пвх открываются +можно снять. Вся площадь участка огорожена забором из профнастила, с двух сторон заезд, с внешней стороны участка ворота, с другой стороны участка тоже есть ворота 4м. Техника легко может проехать, если соберётесь возводить новые здания. Свет заведен. Есть колодец с питьевой водой. Так же на участке есть душ, с подогревом воды. Вокруг деревне прекрасные места для отдыха: лес, полон грибов и ягод. Места для купания. Рядом с домом облагородили небольшой пруд, где можно наслаждаться природой, купаться и загорать. По всем вопросам звоните.