Объект №7761 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Левкино д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 37,4 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈548 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈6,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7761

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом с участком 24+15 соток в деревне Левкино, Павлово-Посадский р-н, 25 мин до центра города- свежий воздух и тишина без суеты. Газификация 2028! Что продаем: - Участок 24 сотки по документам + 15 соток в придачу (можно присоединить). Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, огорожен по всему периметру  огромный простор! - Дом старой постройки: площадь дома 37,4 м2, печное отопление (дрова), свет есть. - Вода  свой колодец. - Газификация деревни в 2028 году подключение уже на подходе! Идеально подходит для: - Фермеров: разводить пчел, овец, кур. - Теплиц и рассады: цветы, овощи, зелень. - Семей с детьми или пенсионеров: сад, огород, баня. Строительства нового дома с агрокомплексом! Много места под дом, баню, сад. Чистый воздух, лес рядом  рай для экобизнеса или хобби. Инфраструктура: - в деревне проживают круглогодично; - дороги в зимний период регулярно чистят; - в деревне Ново-Загарье есть клуб, церковь, пруд; - работает доставка продуктов "Пятерочка", магазин в д. Крупино. Транспортная доступность: автобусная остановка, пешком 10 минут, регулярные рейсы до г. Павловский Посад, дорога займет не больше 30 минут. Здесь вы найдете всё необходимое для уютной и спокойной жизни вдали от городской суеты, но при этом с легким доступом ко всем благам цивилизации. Разумный торг по факту просмотра! Просмотр в удобное для Вас время! Цена:3 500 000 руб. (торг уместен). Звоните прямо сейчас! Самостоятельный просмотр по договоренности!