Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Филисово с., Шатура гор. округ
Дом 71,5 м², участок 10 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 10.06.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 808 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,83 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шатура ≈5,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7759
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 808 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 692 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 18 Поселок пос. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тархановка СНТ | 10 сот. | 830 000 | 83 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Тархановка пос. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Тархановка пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Тархановская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Тархановская д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Митинская пос. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Тархановская д. | 25 сот. | 750 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Митинская пос. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 71,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 430 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 333 / 47 143 / 92 857 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 223 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 062 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 827 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Филисово с. | 70,3 м² | 13 сот. | 4 800 000 | 68 279 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Митинская пос. | 70 м² | 11,5 сот. | 6 500 000 | 92 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 73,5 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 176 871 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | 70 м² | 7 сот. | 5 850 000 | 83 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | 70 м² | 13,2 сот. | 3 300 000 | 47 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Рубин СНТ | 67,3 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 26 746 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Радист СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 68 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 58 824 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Спектр сад. уч. | 75 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 17 333 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Шатурторф пос. | 74 м² | 12 сот. | 1 599 999 | 21 622 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2025 | 3 990 000 | история площадки |
| 09.07.2025 | 3 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.11.2025 | 3 500 000 (−390 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается современный дом в д. Филисово! Дом и земля в собственности! Предлагаем вашему вниманию уютный дом общей площадью 71,5 кв. М, расположенный на земельном участке в 10 соток. В доме имеется 2 просторные комнаты, светлая кухня гостиная, а также совмещенный санузел, что обеспечивает комфортное проживание. Есть электричество 380 В. Отличное место для жизни вдали от городской суеты, с возможностью наслаждаться природой и свежим воздухом. Рядом с участком лес, где много ягод и грибов. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного дома! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.