Объект №7757 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Тереньково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,54 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −642 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Локомотивное Депо ≈3,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7757

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект внесен Аванс. Уютный дом для жизни и отдыха в газифицированной деревне Тереньково. Мечтаете о тишине, свежем воздухе и настоящем деревенском уюте? В продаже крепкий бревенчатый дом в жилой и обжитой деревне Тереньково. Это идеальное место как для дачного отдыха, так и для постоянного проживания. Почему стоит выбрать этот дом: Надежность: Дом крепкий, добротный. Внутри  настоящая русская печка и "столбик", которые создают неповторимую атмосферу тепла и уюта. Участок: 15 соток ровный и сухой. На участке уже растут плодовые деревья и ягодные кустарники  всё своё, экологически чистое. А окружают участок стройные белоствольные березы. Имеются дополнительные постройки: баня с электрическим котлом, туалет, отделан вагонкой, гараж. Вода: Свой колодец с чистой питьевой водой. Газ проходит по границы с участком. Электричество 15 квт. Планировка дома: два отдельных входа, две закрытые веранды с летними спальными комнатами, кухня, столовая, просторная комната, а также из дома есть отдельный выход во двор. Инфраструктура: Деревня жилая, есть магазин и даже свой колбасный цех (всегда свежие продукты!). В деревне есть семейный ресторан. Отличная возможность разнообразить свой досуг. Работает доставка продуктов "Пятерочка", "Вкусвил". До города Куровское всего 10 минут на машине  там есть школы, сады, больницы и всё необходимое. Легко добраться до Москвы (Казанское направление, от г. Куровское 1 час 20 минут до ст. "Выхино"). Природа: Вокруг красота! Рядом река, лес, полный грибов и ягод. Отличное место для рыбалки и прогулок. Соседи: Люди живут хорошие, спокойные, всегда помогут. Дом ждет новых хозяев, которые ценят уютную загородную жизнь. Приезжайте на просмотр  лучше один раз увидеть всё своими глазами!