Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Русское поле СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 281 тыс. → дом ≈169 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈725 тыс. / целевая ≈652 тыс. / пессимист. ≈580 тыс. → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7754
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 281 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 169 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Артемовская д. | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Артемовская д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соколово д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Соколово д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Артемовское СНТ | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 36 250 / 77 778 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 725 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 689 000 ₽ |
| продажа: целевая | 652 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 580 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -202 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Бруски СНТ | 20 м² | 6,6 сот. | 350 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Возрождение ТСН | 20 м² | 8 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Авиатор-2 СНТ | 20 м² | 7,3 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 20 м² | 6 сот. | 370 000 | 18 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Горка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Сосенки-4 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Букишино д. | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | 50 лет Победы СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 77 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 550 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача, 20 кв. М, Снт "Русское поле"! Местоположение: от Саввино 10 минут на машине; от Егорьевска 20 минут на машине. Описание дома: деревянный каркас; на фундаменте. Важно: участок в процессе межевания.