Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Сапожок СНТ (Песье д.), Егорьевск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 370 тыс. ₽, снижали с 380 тыс.; первая цена 380 тыс. ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 148 тыс. → дом ≈222 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈314 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈660 тыс. / целевая ≈594 тыс. / пессимист. ≈528 тыс. → от пессимистичной прибыль −186 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈17,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7753
Рейтинг 6/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 18 % | 1.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 671 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 148 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 222 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 5,8 сот. | 350 000 | 60 345 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Песье д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Раздолье-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 35 000 / 70 000 |
| цена объекта | 370 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 314 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 660 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 627 000 ₽ |
| продажа: целевая | 594 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 528 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -186 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Горка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 650 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Букишино д. | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Чернолесье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Бруски СНТ | 20 м² | 6,6 сот. | 350 000 | 17 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Кирпичики СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 249 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Астанино д. | 16 м² | 7 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Русское поле СНТ | 20 м² | 6 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 25 м² | 6 сот. | 700 000 | 28 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Дмитровка д. | 20 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 380 000 | история площадки |
| 04.11.2026 | 370 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 370 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт Сапожок д. Песье Егорьевского района Московской области. Участок и Дом: Участок ровный, сухой 6 соток, на нем расположен небольшой летний домик 20 кв. М., подведено электричество 12 квт, от соседей выполнен забор из профлиста. Транспортная Доступность: Снт расположено рядом с проезжей частью, что удобно приехать на дачу на общественном транспорте, от города Егорьевск 23 км. Инфраструктура: В Снт есть три пруда, где можно искупаться, а так же родниковая вода, рядом лес с грибами и ягодами, приезжает автолавка с продуктами. Территория Снт охраняется, въезд с ключами от ворот. Один взрослый Собственник. В собственности с 2012 года, договор купли-продажи. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Не упустите возможность стать обладателем дачного участка! Позвоните мне прямо сейчас!