Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Сувенир СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 7,8 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 719 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −563 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №775
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 35 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 681 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 025 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сувенир СНТ | 8,1 сот. | 2 600 000 | 320 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сувенир СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сувенир СНТ | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турыгино д. | 8 сот. | 1 120 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электроизолятор пос. | 7 сот. | 690 000 | 98 571 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Электроизолятор пос. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турыгино д. | 5,8 сот. | 583 900 | 100 672 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турыгино д. | 5,6 сот. | 687 900 | 122 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Турыгино д. | 5,5 сот. | 589 900 | 107 255 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электроизолятор пос. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 74 088 / 108 140 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 846 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 704 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 561 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 277 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -563 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Кузяево д. | 40,2 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 87 065 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кузяево д. | 40 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бахтеево Парк КП | 43 м² | 7,3 сот. | 4 500 000 | 104 651 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Хуторок СНТ | 42,1 м² | 6,6 сот. | 3 960 000 | 94 062 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Одуванчик НП | 38 м² | 9,8 сот. | 1 450 000 | 38 158 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Жирово д. | 36 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Медкомелино-1 ДНТ | 43 м² | 9,3 сот. | 4 650 000 | 108 140 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Наука СНТ | 38 м² | 4,1 сот. | 1 650 000 | 43 421 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Шевлягино КП | 40,2 м² | 7,3 сот. | 1 700 000 | 42 289 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о даче в живописном месте? Это предложение для вас! Продаётся дача в СНТ Сувенир, Раменский район, рядом с уютным посёлком Электроизолятор! Удобная локация: В поселке есть всё необходимое для комфортной жизни: школа, детский сад, детский бассейн, Сбербанк, рынок и техникум! Дороги: Асфальтированная дорога прямо к СНТ! По СНТ и к самой даче щебень, что обеспечивает комфортный проезд в любое время года. Соседи: У нас самые лучшие соседи! Многие живут здесь круглогодично, благодаря удобному расположению и развитой инфраструктуре. Транспортная доступность: Легко добраться до станции Гжель на автобусе! От остановки Техникум всего 4 остановки! Участок: 8 соток сухого, ровного участка! Колодец с чистой водой. Два дома на участке: Основной дом 40 м2 в хорошем состоянии, с настоящей сауной! Второй домик под снос или для перестройки (отличный шанс для реализации ваших идей!). Уникальное предложение! Продается соседний участок! Вы можете приобрести его и объединить с вашим, получив полноценные 16 соток с домом и сауной! (Возможен торг!) Не упустите возможность стать обладателем этого прекрасного места для отдыха и жизни! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр! #дача #снтсувенир #раменскийрайон #электроизолятор #гжель #недвижимость #купитьдачу #дачасдомом #дачассауной #участок #отдыхнаприроде #инвестиции #продажадачи