Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Лира СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 10 м², участок 8 сот.
Цена 380 тыс. ₽, поднимали с 330 тыс.; первая цена 330 тыс. ₽ от 09.11.2024.
Рейтинг 16/100 · уверенность 47 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 340 тыс. → дом ≈40 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 33 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈323 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈519 тыс. / целевая ≈467 тыс. / пессимист. ≈415 тыс. → от пессимистичной прибыль −8 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; свет — по границе.
До ст. Заполицы ≈1,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7749
Рейтинг 16/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 213 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 40 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лира СНТ | 10,6 сот. | 200 000 | 18 868 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орион СНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орион СНТ | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заполицы д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Зворково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заполицы д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зворково д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зворково д. | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Запутное д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Запутное д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 45 833 / 125 000 |
| цена объекта | 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 323 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 519 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 493 000 ₽ |
| продажа: целевая | 467 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 415 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -8 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Радуга СНТ | 12 м² | 8 сот. | 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Земляничная Поляна-2 СНТ | 12 м² | 10 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Мечта СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.11.2024 | 330 000 | история площадки |
| 18.02.2025 | 380 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 380 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся, участок в снт, 8 соток, для любителей ягод, грибов, охоты, экологически чистое место, газ по границе, снт, на участке: скважина, душ, туалет, хозблок, электричество по границе участка, на столбе, Пакет документов, готов к сделке, Реальному. Покупателю!,! Скидка! И бонус( в виде, садового инвентаря).