Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 15 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 31.03.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 338 тыс. → дом ≈62 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈653 тыс. / целевая ≈588 тыс. / пессимист. ≈522 тыс. → от пессимистичной прибыль −118 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7748
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 62 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 47 333 / 53 672 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 653 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 620 000 ₽ |
| продажа: целевая | 588 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -118 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.7 км | Анфалово-1 СНТ | 17,7 м² | 6 сот. | 950 000 | 53 672 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Семиславка СНТ | 12 м² | 6 сот. | 570 000 | 47 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Башмачок-1 СНТ | 15 м² | 4,3 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Старт-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лесной СНТ | 16 м² | 4,5 сот. | 400 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Яблонька-2 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 84 375 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Михали д. | 15 м² | 6 сот. | 250 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 12 м² | 5,1 сот. | 640 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2025 | 550 000 | история площадки |
| 17.06.2025 | 530 000 (−20 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 500 000 (−30 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 98656404 ### *Продаётся дача в Снт "Кирпичики" (в черте города!)*. *Расположение*: В пределах города удобно добираться! Развитая инфраструктура (магазины, транспорт, всё рядом). Тихий район, хорошие соседи. *Участок и постройки*: *Площадь*: 4 сотки не узкий, ухоженный участок. *Дом*: деревянный, с электричеством. *Дополнительно*: - *Новая железная бытовка* под санузел и душ (чистовая отделка). - *Маленький деревянный домик* (можно использовать как гостевой или склад). *Идеально* для тех, кто хочет загородный отдых без удаления от города! Оперативный показ! *Звоните все расскажу и покажу! *.