Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 10 м², участок 5,7 сот.
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 360 тыс. → дом ≈140 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈983 тыс. / целевая ≈885 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈161 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7745
Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 25.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 89 834 / 156 583 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 983 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 934 000 ₽ |
| продажа: целевая | 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 161 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.8 км | Ильинское СНТ | 10 м² | 4 сот. | 880 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 12 м² | 7 сот. | 1 879 000 | 156 583 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Кирпичики СНТ | 12 м² | 5,1 сот. | 640 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Русаки д. | 10 м² | 7 сот. | 590 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | 50 лет Победы СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 8 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Мечта СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Потаповское д. | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 650 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 520 000 (−30 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 490 000 (−30 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 480 000 (−10 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 580 000 (+100 000) | история площадки |
| 02.09.2026 | 500 000 (−80 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Устали от шума и пыли мегаполиса? Пора создать своё место силы! Продаётся уютный дачный участок в снт Урожайное всего в 5 км от города Егорьевск. Участок: - Сухой,5.69 соток (квадратной формы) место для грядок, цветников, мангала и детских игр. -Огорожен забором из профлиста с фронтальной стороны. -Есть ворота удобно ставить машину на стоянке на участке. -Колодец (техническая вода). -Хоз блок. -Туалет. Дом(Вагончик). -Хорошее состояние. -Подведено электричество. -Пвх окно. В шаге от Снт лес (грибы, ягоды, чистый воздух), два водоема, магазин так же в шаговой доступности, где есть все необходимое. Удобно добраться на общественном транспорте, от остановки до дачи 10 мин пешком. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку! Звоните и пишите!