Объект №7743 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Каштан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈322 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −38 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7743

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача 55 кв. М. В Снт Каштан. Участок 6 соток; межевание проведено; правильной прямоугольной формы. На участке: одноэтажный дом: три комнаты, кухня, туалет, душевая; электричество заведено; шикарная ель, сосны. Снт находится в окружение шикарного леса, охраняется круглогодично, дороги в зимний период чистят. Работает доставка продуктов от Пятерочки. До ближайшего города Куровское 15 минут на машине (ж/д станция Куровская, 1 час 20 минут до Выхино). Вблизи карьер с песчаным пляжем, 10 минут на машине. Возможен быстрый выход на сделку.