Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Вымпел СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈290 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,74 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −433 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №774
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 289 854 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 739 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 886 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Станции Бронницы пос. | 25,4 сот. | 5 100 000 | 200 787 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чайка СНТ | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бронницкое СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Станции Бронницы пос. | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южный дп | 7,7 сот. | 3 200 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево с. | 14 сот. | 4 300 000 | 307 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 750 / 79 404 / 110 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 759 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 621 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 483 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 207 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -433 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Околица СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 108 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Радуга СТСН | 36 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Стройдормаш СНТ | 34 м² | 4,2 сот. | 2 755 000 | 81 029 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дубовая Роща пос. | 35 м² | 4 сот. | 3 850 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бронницкое СНТ | 40,4 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 99 010 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Юрово д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Первомайское СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 76 389 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Комета СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Металлург СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 400 000 |
Описание
Пpoдаётся участoк с небольшим домиком (под ремонт или под снос) в СНТ "Вымпел". Участок ровный, сухой, прямоугольной формы. На территории: хозблок, плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество, летний центральный водопровод. Расположение и транспорт: 10 минут пешком до автобусной остановки, 15 минут до ж/д станции "Бронницы", в пешей доступности: супермаркет, школа, детский сад, амбулатория, ПВЗ Оzоn и Wildbеrriеs. Документы готовы к сделке, один собственник, полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку. Через наше агентство - скидка на ипотечную ставку.