Объект №7739 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 12 м², участок 5,1 сот.
Цена 640 тыс. ₽, снижали с 660 тыс.; первая цена 660 тыс. ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 430 тыс. → дом ≈210 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈544 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈751 тыс. / целевая ≈676 тыс. / пессимист. ≈601 тыс. → от пессимистичной прибыль −83 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7739

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача в черте города Егорьевск! Один взрослый Собственник. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. В пешей доступности вся городская Инфраструктура. Участок в 5 соток расположен в Снт Кирпичики. С трёх сторон огорожен забором. Спереди установлены столбы из профильной трубы, что позволяет повесить ворота и колитику. На участке стоит бытовка к которой подведено электричество (в последующем можно использовать как хоз. Блок). В центре участка выполнен фундамент размером 6*6 м из металлических винтовых свай, готовый для установки дома. Рядом с участком есть небольшой прудик, вокруг которого можно спроектировать великолепную зону отдыха. Есть возможность подвести центральное водоснабжение либо сделать скважину. В ближайшей перспективе газификация Снт, что увеличит стоимость участков. О Транспортной Доступности рассказывать нет смысла, так-как Снт расположено в черте города. Остановка общественного транспорта в 100 м от Снт. В городе есть автовокзал и ж/д станция. Прямое сообщение с Москвой и другими городами. Звоните мне прямо сейчас, если не хотите упустить возможность выгодно вложить денежные средства.