Объект №7737 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Григорово д., Раменский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽, поднимали с 620 тыс.; первая цена 620 тыс. ₽ от 25.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 52/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈208 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈462 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7737

Рейтинг 52/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Эко Грин Лаундж, продаю участок, Сх5, садоводство, с возможностью строить не капитальный дом, перевод земли в Ведение садоводства, после чего можно строить капитальный дом будет производиться в марте, участки разбирают быстро, дорога есть, свет тоже, первоначальный взнос 30 тыс и потом рассрочка без процентов по договору на год.