Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Южный-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 6,3 сот.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 301 тыс. → дом ≈399 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈997 тыс. → от пессимистичной прибыль −558 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7735
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 312 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Южный-4 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 583 / 25 000 / 34 000 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 184 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 121 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 997 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -558 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Южный-5 СНТ | 48 м² | 5,9 сот. | 700 000 | 14 583 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный-5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дзержинец СНТ | 47,1 м² | 5,8 сот. | 2 850 000 | 60 510 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Метрополитен СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южный-6 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 330 000 | 29 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дзержинец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Химик СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лебедь СНТ | 50 м² | 6 сот. | 850 000 | 17 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Чистое д. | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 850 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6,3 соток с дом 48 м2 в тихом месте у леса. Продаётся дачный участок с домом в Снт "Берёзка". Спокойное место, рядом лес и пруд отличное окружение для отдыха на природе. Дом: 2 этажа. кухня-веранда. 2 комнаты. Участок 6 соток: межевание есть. Ровный, сухой. Огорожен. Есть пространство для благоустройства. Вода по границе. Уличный туалет. Отличный вариант: для сезонного проживания. как база под дачу. для тех, кто хочет сделать всё под себя. Готовы обсудить цену с реальным покупателем.