Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Меткомелино д., Раменский гор. округ
Дом 74 м², участок 8 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 49 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,4 млн / целевая ≈5,76 млн / пессимист. ≈5,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №773
Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 91 % | 38.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 560 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 840 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 865 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бахтеево д. | 6,5 сот. | 975 000 | 150 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сувенир СНТ | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Меткомелино д. | 8,4 сот. | 900 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турыгино д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 495 000 | 61 875 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сувенир СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 74 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 557 / 81 250 / 148 571 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 399 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 079 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 759 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 119 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 599 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 45 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Карпово Кантри Клаб КП да: «санузел» + «ремонтом» | 74,8 м² | 7,5 сот. | 5 850 000 | 78 209 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Глебово д. да: «ванные» + «теплые полы» | 80 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Гжель пос. да: «санузел» + «мебель» | 67,3 м² | 8,7 сот. | 7 700 000 | 114 413 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Янтарь СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 8 сот. | 3 399 000 | 48 557 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Мининская Поляна КП да: «ванной» + «отделка» | 70 м² | 8,3 сот. | 10 400 000 | 148 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 400 000 |
Описание
Продается дом на участке 8 соток расположенный в деревне Меткомелино, Раменского района Московской области. Газ и свет подведены в дом, отопление газовое, круглогодичный подъезд, рядом озеро. В пешей доступности вся городская инфраструктура, сетевые магазины, школа, детские сады, аптеки и т.д. Я единственный собственник, быстрый выход на зделку, без залогов и обременений. Показ в любое время.