Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Садко СНТ, Шатура гор. округ
Дача 18 м², участок 15 сот.
Цена 750 тыс. ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 44 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 312 тыс. → дом ≈438 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 33 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈697 тыс. / целевая ≈627 тыс. / пессимист. ≈558 тыс. → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈3,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7728
Рейтинг 16/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 769 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 312 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Садко СНТ | 39 сот. | 900 000 | 23 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Садко СНТ | 13,5 сот. | 200 000 | 14 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садко СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садко СНТ | 6,6 сот. | 395 000 | 59 848 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Садко СНТ | 15 сот. | 160 000 | 10 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Петровское с. | 18,9 сот. | 500 000 | 26 455 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Слобода д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Слобода д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Слобода д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 44 000 / 53 333 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 697 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 662 000 ₽ |
| продажа: целевая | 627 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 558 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -439 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Строитель-2 СНТ | 18 м² | 12 сот. | 600 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Поляна СНТ | 15 м² | 12,6 сот. | 660 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Луч СНТ | 15 м² | 12 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 550 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 750 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Мечтаете о своём уголке природы? Ваша дача ждёт вас! *. Представьте: вы просыпаетесь под пение птиц, выходите на террасу и вдыхаете свежий воздух Всё это возможно с нашей дачей на 15сотках в живописном Шатурском районе всего в 4км от г. Шатура. Просторный, участок место, где можно: * выращивать свои овощи и фрукты почва плодородная, хорошо подходит для сада и огорода; * устроить зону отдыха с мангалом и беседкой есть идеальное место для семейных пикников; * построить большой дом для всей семьи участок позволяет реализовать любые архитектурные задумки; * просто наслаждаться тишиной и природой вдали от городской суеты. *Почему стоит выбрать именно этот участок? *. *Ровная местность* легко планировать постройки, грядки и дорожки. *Плодородие почвы* богатый урожай гарантирован: на участке уже растут яблони, смородина, малина]. *Подведено. * электричество. * водоснабжение 2вагончика3/6, один жилой, можно жить с мая по октябрь, (с обогревателем) второй как хозблок, с беседкой! *Инфраструктура: * в соседнем посёлке есть [все необходимые магазины, продуктовые, строительтные, аптека, до остановки автобуса 15мин пешком т. д.]. *Дополнительные плюсы: *. * участок огорожен сеткой рабицей. * проведено межевание, все документы готовы к сделке; * соседи спокойные, Снт ухоженное. Стоимость: [750000т. Руб. Обсудим торг для серьёзного покупателя! Звоните с 9до 21договоримся о просмотре.