Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Озерки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 34,6 м², участок 6,6 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 223 тыс. → дом ≈527 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈692 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈983 тыс. / целевая ≈885 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈6,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7726
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 24 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 223 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 527 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 231 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ихтиандр СНТ | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софряково д. | 40 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 30 сот. | 3 999 999 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вымпел-3 СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вымпел-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дылдино д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мизовец СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 692 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 26 316 / 37 097 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 983 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 934 000 ₽ |
| продажа: целевая | 885 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -543 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Спектр сад. уч. | 34 м² | 6,3 сот. | 1 090 000 | 32 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Радуга СНТ | 35 м² | 8 сот. | 850 000 | 24 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Связист СНТ | 35 м² | 6 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Садко СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сосна СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 30 263 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Красное д. | 31 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 37 097 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесные Дали СНТ | 38 м² | 6,5 сот. | 1 000 000 | 26 316 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Радуга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Связист СНТ | 32 м² | 6 сот. | 800 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача с пропиской! Дому присвоен адрес, можно без проблем прописаться. Участок промежованный, дом зарегистрирован как жилой. Подъезд к участку круглогодичный, участок правильной формы, сухой, не затапливает, по всему периметру участка сетка рабица, дом стоит на новых блоках. Снт охраняется, магазин в шаговой доступности, некоторые соседи живут постоянно. До Снт без проблем можно добраться на автобусе, который ходит от станции Шатурторф. Есть родник с чистой водой, место для купания тоже рядом, лес с грибами и ягодами. Цена такая до конца осени. Весной будет дороже. Возможен обоснованный торг на месте при осмотре.