Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Репка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 37,3 м², участок 4 сот.
Цена 735 тыс. ₽, снижали с 760 тыс.; первая цена 760 тыс. ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 340 тыс. → дом ≈395 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈746 тыс., покупка после торга ≈625 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈942 тыс. → от пессимистичной прибыль −429 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7723
Рейтинг 15/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 7.3 |
| торг | 5 | 22 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 395 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 590 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 746 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 33 640 / 72 890 |
| цена объекта | 735 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 624 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 178 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 119 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 060 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 942 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -428 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 35 м² | 3 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Репка СНТ | 40 м² | 3,9 сот. | 885 000 | 22 125 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Меланжист-2 СНТ | 36,5 м² | 5,1 сот. | 1 100 000 | 30 137 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Возрождение ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Разлив СНТ | 39,1 м² | 4,5 сот. | 2 850 000 | 72 890 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Взлет-2 СНТ | 36 м² | 5 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лосевский СНТ | 37 м² | 5,4 сот. | 700 000 | 18 919 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Заречье СНТ | 35 м² | 5,4 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 760 000 | история площадки |
| 10.10.2026 | 735 000 (−25 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 735 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145824778 Продаётся участок с домиком в черте города! Один взрослый Собственник. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Экологически чистый район! Все прелести загородной жизни! Быстрый способ оказаться на природе, с друзьями за вкусным шашлыком и так же быстро снова вернуться в городской ритм! Участок, площадью 400 кв. М, относится к категории земель населённых пунктов и находится в собственности! Разрешённое использование для коллективного садоводства. Это идеальное место для отдыха от городской суеты и выращивания собственного урожая. Всего в 100 метрах расположен пруд, а в 300 м лес! Звоните! Пишите! Оперативный показ в день обращения!