Объект №7721 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Рот Фронт сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 720 тыс. ₽; цена не менялась с 09.12.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈495 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈612 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈985 тыс. / целевая ≈886 тыс. / пессимист. ≈788 тыс. → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈4,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7721

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2х этажная дача на участке 6соток в Снт Ротфронт. Снт расположено в живописном экологически чистом месте в окружении лесов и водоемов. Дом каркаснощитовой внутри обит вагонкой, крыша не протекает, фундамент крепкий. Здесь расположены две комнаты для отдыха. Ступеньки крыльца требуют ремонта. На участке имеется ещё одно строение, это летняя кухня. Вода в колодце. Участок ровный, частично очищен. Есть возможность увеличения за счёт выкупа соседнего. Соседи с двух сторон. Снт охраняется, на территории есть магазин, пруд для купания, детская площадка. Хорошие подьездные пути. В соседнем селе Слабода (5минут на авто) Пятёрочка, Строймаги, Светофор, Сейбол(хоз товары). Аптеки, поликлиника, сбербанк, почта в поселке Шатурторф (10 минут). Добраться можно как на авто, так и на электричке с Казанского вокзала до станции Шатурторф, а там местные таксисты доставят быстро и недорого за 10 минут. Один собственник, Электронное межевание сделано! Быстрый выход на сделку! Гарантия чистоты сделки, тк наше агентство Мегаполис входит в Гильдию риэлторов по Московской области и имеет отличную юридическую базу! АН Мегаполис оказывает услуги клиентам Без Предоплаты!