Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Мизовец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 182 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈966 тыс. / целевая ≈869 тыс. / пессимист. ≈773 тыс. → от пессимистичной прибыль −707 тыс. ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈5,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7720
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.2 |
| торг | 5 | 74 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 182 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вымпел-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мечта сад. уч. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосна СНТ | 6 сот. | 173 000 | 28 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рот Фронт сад. уч. | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Софряково д. | 40 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Красное д. | 30 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Красное с. | 7 сот. | 1 320 000 | 188 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Софряково д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Софряково д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 000 / 21 889 / 30 263 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 966 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 918 000 ₽ |
| продажа: целевая | 869 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 773 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -707 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −92 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосна СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 30 263 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рот Фронт сад. уч. | 42 м² | 6 сот. | 720 000 | 17 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесные Дали СНТ | 38 м² | 6,5 сот. | 1 000 000 | 26 316 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубрава СНТ | 45 м² | 6,1 сот. | 980 000 | 21 778 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рубин СНТ | 45 м² | 6 сот. | 999 000 | 22 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Шатурторф пос. | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вымпел-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Связист СНТ | 35 м² | 6 сот. | 750 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Спектр сад. уч. | 50 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 900 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ID: 136260451. Агент: Лавриненко Александра. Представляем уютную дачу из бруса, общей площадью 40 кв. М. На ухоженном участке 6 соток. Внутри Вас ждет полностью обновленное пространство: заменены полы, новая разводка электрики. Дом утеплен, что обеспечивает комфорт в любое время года. На участке доступна колодезная вода с насосом для подачи, а для водоотведения установлена сливная бочка. Уютная беседка. Уличный душ и туалет. Электричество 15 квт с прямым договором с Мосэнерго гарантирует стабильное и достаточное энергоснабжение. Снт находится по Казанскому направлению, 15 минут от города Шатуры на общественном транспорте, остановка находится напротив Снт. В сезон работает продуктовая палатка. Снт расположено в лесном массиве. Рядом располагается озеро.