Объект №772 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Рождественка СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 08.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −573 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Конев Бор ≈3,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №772

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если нужeн дoм с региcтрацией, -сдeлаeм.Прoдaём дачу в CНТ Poждecтвeнкa, pядом г. Колoмнa MO ( 10км). !!! Oстaновкa автобуcнaя pядoм c СНТ ( автобуcы xoдят через 15мин c 5:30 ч утpа и до 19ч. Aвтoбусы от автoвокзалa Кoлoмна Гoлутвин 28; 36;80 ( 30 мин ) Зeмли с/х назначения для садoвoдcтвa. Дoм летний нa фундaменте. Двa отдельных входа ( дострой) Свет. Вода- колодец ( с мотором , вода проведена в дом и душ). Душ с электроболлером( подогрев). В доме: высота потолков 210см. Веранда : ширина 4м ; длина 120см. Кухня: ширина 4м; длина 195 см. 1 комната: ширина 4м; длина 280 см.= примерно 12м2 2комната: ширина 4м; длина 280 см= примерно 12м2. Пристрой рядом с домом с верандой, отдельный вход: длина комнаты 4025 см; ширина 3м + веранда . Итого: 3 комнаты. Газовый баллон установлен по ГОСТу в металлическом газовом закрытом шкафу. Хозпостройка, беседка. Леса рядом грибные: лисички, опята, подосиновики, белые. Пруд рядом, караси ранее водились, но после зарыбления судаком, пропали. Судачок ещё маленький и его не ловят, ждут , когда вырастет. Купаться можно. Голубые озёра в 20мин от Рождественки; пляж на реке Коломенка- 10мин . торг уместен