Объект №7719 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 218 тыс. → дом ≈582 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈848 тыс. / целевая ≈763 тыс. / пессимист. ≈678 тыс. → от пессимистичной прибыль −802 тыс. ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7719

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агенты Не Беспокоить. Продаётся уютная дача в живописном месте Подмосковья! Мечтаете о собственном уголке для отдыха вдали от городской суеты? Тогда это предложение для вас! Дача расположена в экологически чистом районе Московской области, всего в 123 км от Москвы. Здесь вас ждут свежий воздух, тишина, красивые природные пейзажи и настоящая атмосфера загородной жизни. Основные характеристики: Участок  6 соток. Дом  деревянный, уютный и тёплый. Подключено электричество. Участок отлично подходит для отдыха, садоводства и огородничества. Преимущества: Тихое и спокойное место для отдыха всей семьёй. Хорошие подъездные пути круглый год. Возможность выращивать собственные овощи, ягоды и фрукты. Отличное место для любителей природы, рыбалки и прогулок на свежем воздухе. Развитая инфраструктура города Шатура находится в непосредственной близости: Сетевые продуктовые магазины и супермаркеты. Аптеки на улице Интернациональной и проспекте Ильича. Поликлиника и медицинские учреждения поблизости. Школы и детские сады в пешей доступности. Автостанция, автобусные остановки и железнодорожное сообщение для удобного передвижения. Удобная транспортная доступность  легко добраться как на личном автомобиле, так и общественным транспортом. Это прекрасная возможность приобрести дачу для летнего отдыха, семейных выходных или постоянного проживания в окружении природы. Не упустите свой шанс стать владельцем этого замечательного загородного уголка! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить ответы на все интересующие вопросы. Ваш уютный уголок за городом уже ждёт вас! Возможна прописка! Торга Нет.