Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Дубок-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот., брус.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 293 тыс. → дом ≈507 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈925 тыс. / целевая ≈832 тыс. / пессимист. ≈740 тыс. → от пессимистичной прибыль −540 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Беливо ≈1,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7718
Рейтинг 27/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 293 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 507 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубок-2 СНТ | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 9,3 сот. | 850 000 | 91 398 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Русь СНТ | 10,1 сот. | 130 000 | 12 871 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишенка-2 СНТ | 5,5 сот. | 390 000 | 70 909 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишенка-2 СНТ | 8,5 сот. | 150 000 | 17 647 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Беливо пос. | 11 сот. | 399 000 | 36 273 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Беливо пос. | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Голубой Факел СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Авсюнино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 33 125 / 100 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 925 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 879 000 ₽ |
| продажа: целевая | 832 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 740 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -540 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Русь СНТ | 35 м² | 9 сот. | 890 000 | 25 429 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Мир СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Заря СНТ | 30 м² | 6 сот. | 800 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Приборостроитель СНТ | 35 м² | 6 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Восток СНТ | 24 м² | 6 сот. | 950 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Меланжист сад. уч. | 35 м² | 9 сот. | 1 850 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 23.08.2026 | 1 000 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дачный участок в Снт "Дубок-2", Орехово-Зуевский р-н. ID: 139082981. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: площадь дома 30 кв. М. один этаж: 2 комнаты, кухня, прихожая. дом щитовой. сезонный водопровод (с мая по октябрь). участок 7 соток. На участке: выделено помещение под с/у и летний душ в хоз. Блоке. хоз. Блок для хранения садового инвентаря. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. без обременений. границы з\у устанавливаются в соответствии с действующим законодательством. подходит под ипотеку. Отличная транспортная доступность, Казанское направление. До ж\д ст. Беливо 25 минут пешком. До г. Куровское 20 минут транспортом. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!