Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Станкоагрегат СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35 м², участок 6,7 сот.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 59 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 339 тыс. → дом ≈461 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈790 тыс. / целевая ≈711 тыс. / пессимист. ≈632 тыс. → от пессимистичной прибыль −748 тыс. ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Запутная ≈14,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7717
Рейтинг 5/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.2 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 339 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 461 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 171 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Великий Край д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 114 / 19 500 / 31 667 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 790 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 750 000 ₽ |
| продажа: целевая | 711 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 632 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -748 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −118 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Лосевский СНТ | 35,3 м² | 4 сот. | 999 999 | 28 329 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лосевский СНТ | 37 м² | 5,4 сот. | 700 000 | 18 919 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станкоагрегат СНТ | 30 м² | 6,8 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Москвич СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 61 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верейка д. | 40 м² | 6,7 сот. | 820 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Клеменово д. | 34 м² | 10 сот. | 650 000 | 19 118 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Радуга СНТ | 35 м² | 8 сот. | 850 000 | 24 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Машиностроитель СНТ | 35 м² | 7 сот. | 599 000 | 17 114 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лесное СНТ | 42 м² | 6 сот. | 780 000 | 18 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 800 000 |
Описание
Дача в экологическом месте Подмосковья. Для сезонного отдыха на природе. Небольшой, но уютный домик располагается на облагороженном участке. Хорошая транспортная доступность. Недалеко от Снт расположена деревня, где множество продуктовых магазинов, есть доставка. Большое, чистое озеро по границе Снт. Грибные и ягодные леса. На участке новая душевая. Хоз блок. Есть гараж. Водоснабжение из колодца. Показ в любое время. Под материнский капитал не подходит. Оперативным скидка. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 7840909.