Объект №7716 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Байкал-Шатурская поляна СНТ, Шатура гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 790 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈552 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 13 тыс.–25 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈960 тыс. / целевая ≈864 тыс. / пессимист. ≈768 тыс. → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈2,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7716

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 54 кв. М с двумя этажами, расположенный на участке 6 соток. Дом щитовой, небольшое утепление имеется, подходит для проживания с весны до осени, построен в 1993 году. В доме 3 спальни, кухня и просторная столовая с большими окнами в сад. Стеклопакеты с одной стороны. На участке растут плодовые деревья, кустарники, цветы создавая атмосферу уединения и спокойствия. Для водоснабжения используется колодец с питьевой водой, туалет/душ летний на улице. Электричество подключено, газ отсутствует. В Снт купальный пруд, детская площадка, есть возможность подключить высокоскоростной интернет, установлены автоматические ворота и видеонаблюдение. Рядом хвойный лес с грибами и ягодами, в окрестностях множество живописных озер с чистейшей водой. Инфраструктура в 5км в пос. Шатурторф (магазины, аптека, жд станция)или г. Шатура  12км. Доступ к дому обеспечивается асфальтированной/гравийной дорогой, с весны до осени приезжает автолавка со всем необходимым. К нам ездят Ozon, Яндекс доставки, доступна доставка из Пятерочки/Вкусвилл. Дороги зимой чистят. Это отличное предложение для тех, кто ищет тихое место для отдыха от городской суеты. Участок отмежеван, дом на учете, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Под мат. Капитал не подходит, прописки нет. Посредников просьба не беспокоить.