Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Лесное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈628 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈877 тыс. / целевая ≈789 тыс. / пессимист. ≈702 тыс. → от пессимистичной прибыль −686 тыс. ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Запутная ≈17,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7715
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 15 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 252 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 628 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 952 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 499 000 | 41 583 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коврево д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 22 491 / 39 663 |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 877 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 833 000 ₽ |
| продажа: целевая | 789 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 702 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -686 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Верейка д. | 40 м² | 6,7 сот. | 820 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Радуга СНТ | 43 м² | 6 сот. | 750 000 | 17 442 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Лесное СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Станкоагрегат СНТ | 35 м² | 6,7 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Букишино д. | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Рассвет СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 34 524 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Репка СНТ | 40,5 м² | 7,3 сот. | 1 350 000 | 33 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Репка СНТ | 40 м² | 3,9 сот. | 885 000 | 22 125 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 850 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 900 000 (+50 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 820 000 (+20 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 790 000 (−30 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 780 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.11.2026 | 880 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 880 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 780 000 → 880 000 |
Описание
Продаю дом на участке 6 соток. Имеется летнее водоснабжение, рядом колодец, ракушку для хранения вещей, недостроенная баня из вагончика. Продаем в связи со строительством дома в другом месте. Возникнут вопросы, пишите или звоните.