Егорьевское ш., 62 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 7,4 сот., газоблок.
Цена 800 тыс. ₽, поднимали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 636 тыс. → дом ≈164 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 34 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈216 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7713
Рейтинг 39/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 31 % | 16.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 7.4 |
| участок | 5 | 31 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 992 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 164 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 686 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.2 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барановское с. | 5 сот. | 699 000 | 139 800 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 8,3 сот. | 1 160 000 | 139 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Барановское с. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усадище с. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 750 / 53 284 / 77 778 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 895 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 796 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 596 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 216 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Отдых СНТ | 34 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 63 235 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Лесное СНТ | 45 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Ратчино д. | 40 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Химик-3 СНТ | 45 м² | 11 сот. | 1 950 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 600 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 499 000 (−101 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 556 000 (+57 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 700 000 (+144 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 800 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом с Пропиской в развитом Снт! Просторный угловой участок строй дом мечты без лишних затрат. Ищете место, где можно не просто "жить на даче", а полноценно обустроить свою жизнь с пропиской, школой для детей и простором для будущего дома? Вы его нашли! Продается дом с возможностью сразу оформить прописку в развитом, обжитом Снт, где многие соседи живут круглогодично. Это редкое предложение такие варианты с готовой пропиской разбирают очень быстро. Главное преимущество дом с пропиской: Оформляйте регистрацию сразу после покупки никаких судов и бюрократических мытарств. Прописка открывает доступ к местной школе, детскому саду, поликлинике и всем социальным льготам. Поселок жилой, зимний дороги чистят, соседи живут постоянно, инфраструктура работает круглый год. Участок готов к реализации ваших идей: Просторный и расчищенный вам не придется платить десятки тысяч за вырубку деревьев, корчевание пней и выравнивание. Заезжайте и сразу начинайте строить! Угловое расположение а это значит больше света, воздуха, простора для маневра при проектировании дома и отсутствие "окна в окна" с соседями. На территории есть маленький домик отличное временное жилье на период строительства. Можно использовать как летнюю резиденцию, гостевой домик или базу, пока возводится ваш основной дом мечты. Приватность и тишина на высоте: С двух сторон соседей пока нет вообще только ваше пространство, ваш воздух, ваша тишина. С задней стороны соседи только начинают строить вы станете "первопроходцем" и сможете выбрать лучшие решения, пока вокруг формируется уютное соседское комьюнити. Идеальный вариант для тех, кто ценит уединение, но не хочет жить в глуши. Инфраструктура всё в шаговой доступности: Здесь не нужно садиться в машину, чтобы решить бытовые вопросы. В пешей доступности: Школа и детский сад дети ходят сами, без утренних "подвозов". Магазины от небольших лавочек до полноценных супермаркетов. Остановка общественного транспорта удобно добираться до города. Аптеки, почта и другие объекты первой необходимости всё рядом. Место, которое влюбляет в себя: Это не просто "участок на карте". Это действительно волшебная локация спокойная, уютная, с хорошей энергетикой. Здесь хочется жить, дышать, растить детей и строить планы на годы вперед. Такие места не продаются часто и когда появляются, их забирают те, кто принимает решение быстро. Звоните прямо сейчас! Объекты с готовой пропиской, расчищенным участком и такой инфраструктурой большая редкость. Не упустите шанс стать хозяином этого места. Звоните расскажу все подробности, отвечу на вопросы и организую показ в удобное для вас время. Приезжа. Код пользователя: 41005. Номер в базе: 12692418.