Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Верейка д., Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 6,7 сот.
Цена 820 тыс. ₽, снижали с 860 тыс.; первая цена 860 тыс. ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 335 тыс. → дом ≈485 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈697 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈817 тыс. / целевая ≈735 тыс. / пессимист. ≈654 тыс. → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Запутная ≈15,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7712
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 31 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 485 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 125 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 20 875 / 32 222 |
| цена объекта | 820 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 697 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 817 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 776 000 ₽ |
| продажа: целевая | 735 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 654 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -743 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лесное СНТ | 42 м² | 6 сот. | 780 000 | 18 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Артемовская д. | 40 м² | 8 сот. | 890 000 | 22 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станкоагрегат СНТ | 35 м² | 6,7 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лосевский СНТ | 37 м² | 5,4 сот. | 700 000 | 18 919 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Радуга СНТ | 43 м² | 6 сот. | 750 000 | 17 442 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лосевский СНТ | 35,3 м² | 4 сот. | 999 999 | 28 329 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Клеменово д. | 42 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Букишино д. | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 860 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 850 000 (−10 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 820 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 820 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу, деревня Верейка, снт станкоагрегат. На участке маленький домик с кухней, есть мансардный этаж. Новый душ, выгребной ямы нет(биотуалет). Свет, водоснабжение. На участке имеется гараж металлический(использовался раньше как мастерская). Спереди забор профлит, по бокам -профлист, штакетник. В пешей доступности озеро и лес с грибами и ягодами. В деревне есть продуктовые магазины. На участке растут груши, яблоки, вишня и слива.