Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Нерское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −807 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Давыдово ≈3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №771
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 096 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 304 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Нерское СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меланжист СНТ | 5,5 сот. | 1 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меланжист СНТ | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6,5 сот. | 4 100 000 | 630 769 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Заволенье д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 9 сот. | 5 680 000 | 631 111 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 750 / 75 000 / 95 122 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 541 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 414 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 033 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -807 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Приборостроитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 33 750 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | 41 м² | 4 сот. | 3 900 000 | 95 122 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.4 км | Вертолет СНТ | 39,8 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 377 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Жасмин СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Машиностроитель СНТ | 36 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | 44,4 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 123 874 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Восток СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 75 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Машиностроитель СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | 32 м² | 7,4 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | Машиностроитель СНТ | 31 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 45 161 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141720042 В продаже уютная дача в СНТ "Нерское", Орехово-Зуевский р-н. ID: 141720042 Агент: Брагина Ольга Об объекте: дом 40 кв.м (не зарегистрирован) 2 этажа (1 эт- кухня-терраса, одна комната; 2 эт- мансарда (требует ремонта)) фундамент: бетонный дом из кирпича колодец с питьевой водой участок 6 соток На участке : плодово-ягодные насаждения теплица хоз.блок уличный с/у Юридическая часть: 1 взрослый собственник без долгов и обременений границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством подходит под ипотеку Отличное местоположение в непосредственной близости от города Куровское, всего в 20 минутах транспортом до железнодорожной станции. До автобусной остановки всего 5 минут пешком. Вся необходимая для жизни инфраструктура находится в шаговой доступности: медицинское учреждение, крупные сетевые магазины, автозаправочная станция, пункты выдачи заказов, а также школа и детский сад. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания САМОЛЕТ ПЛЮС!