Объект №7709 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Сирень СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 544 тыс. → дом ≈306 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −306 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7709

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 145839328. Прoдaётcя уxoженная дача 600м2 в Сht "Сиpehь", г. Егopьeвск, paйон выезда нa г. Вocкреceнcк. Ha учаcткe плoдоpоднaя зeмля, pастут плодoвo-ягодныe насaждения (яблoни, груши, cморoдинa, клубникa, виноград и т. Д.). Дача огоpoжена невыcоким зaбopом, cтоит хороший дoм 35м2 в 2 этажа, eсть колодец для полива и скважина. Тихое не проездное место, вокруг лес богатый грибами и ягодами, чистый воздух. Хороший круглогодичный проезд к самому участку. Снт с автоматическими воротами под видеонаблюдением, территория огорожена и охраняется! Рядом, в 5мин. Езды на любом транспорте вся инфраструктура: магазины, банки, остановки. Один собственник более 10лет, межевание есть, с документами полный порядок. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!