Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Белая Береза СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 4,5 сот., каркас.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 212 тыс. → дом ≈638 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈859 тыс. / целевая ≈773 тыс. / пессимист. ≈687 тыс. → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Авсюнино ≈9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7708
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 2.8 |
| участок | 5 | 5 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 053 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 212 000 ₽ (4,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 638 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шувое пос. | 13,1 сот. | 950 000 | 72 519 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шувое пос. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 14 сот. | 645 000 | 46 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шувое пос. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 444 / 21 688 / 39 663 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 859 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 816 000 ₽ |
| продажа: целевая | 773 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 687 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -835 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −122 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 км | Кирпичики СНТ | 45 м² | 4,6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Лосевский СНТ | 50 м² | 4,1 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Репка СНТ | 40 м² | 3,9 сот. | 885 000 | 22 125 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Взлет-2 СНТ | 36 м² | 5 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Голубой Факел СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Репка СНТ | 37,3 м² | 4 сот. | 735 000 | 19 705 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Верейка д. | 40 м² | 6,7 сот. | 820 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Меланжист-2 СНТ | 36,5 м² | 5,1 сот. | 1 100 000 | 30 137 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача Снт "Белая береза" близ деревне Шувое. Дача 40 кв. М с участком 4,5 (по факту больше). Дом каркасно-щитовой на фундаменте. В доме одна комната и кухня. Участок правильной квадратной формы, огорожен забором, межевание проведено. На участке имеется колодец с тех. Водой, туалет. Свет по границе.