Объект №7707 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 390 тыс. → дом ≈460 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈741 тыс. / целевая ≈667 тыс. / пессимист. ≈593 тыс. → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7707

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143305913 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Предлагается к продаже светлый и аккуратный участок 6,6 сотки в прекрасно зарекомендовавшем себя Снт "Строитель-3". На участке есть всё для комфортного отдыха с первого дня: Домик: небольшой, деревянный, снаружи обшит ацеидом (не требует немедленных вложений). Коммуникации: заведено электричество в дом, установлен колодец из 4 колец. Туалет на участке. Благоустройство: территория огорожена забором из сетки-рабицы. Посажены молодые плодовые деревья и кустарники, которые скоро начнут радовать урожаем. Участок чистый, ухоженный, без старых построек и хлама. Инфраструктура Снт: въезд через автоматический шлагбаум (безопасность). На территории работает магазин в летний период удобно купить самое необходимое. Удобные подъездные пути. Расположение удачное: от ст. "88 км" всего 20 -30 минут на общественном транспорте, затем приятная прогулка 1,5 км пешком. Это прекрасное место для тех, кто ищет спокойствия и природы вдали от городской суеты, но с необходимым комфортом. Рядом с автобусной остановкой есть круглогодичный магазин. Отличное предложение как для летнего отдыха, так и для строительства дома для круглогодичного проживания. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Фото соответствуют реальному состоянию. Записывайтесь на просмотр!