Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Надежда СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈661 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–23 тыс. ₽/м², медиана 15 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈901 тыс. / целевая ≈811 тыс. / пессимист. ≈721 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −169 %, ROI −63 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈6,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7706
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 86 % | 12.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 189 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 015 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Софряково д. | 40 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вымпел-3 СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вымпел-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софряково д. | 30 сот. | 3 999 999 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ихтиандр СНТ | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мизовец СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дылдино д. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сосна СНТ | 6 сот. | 173 000 | 28 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 667 / 15 000 / 23 077 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 901 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 856 000 ₽ |
| продажа: целевая | 811 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 721 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 221 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −169 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Вымпел-3 СНТ | 65,2 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 20 706 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Рот Фронт сад. уч. | 62 м² | 6 сот. | 830 000 | 13 387 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сосна СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 34 722 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Надежда СНТ | 55 м² | 6 сот. | 880 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Связист СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вымпел-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Рассвет СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 077 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Спектр сад. уч. | 50 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Олимпиец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 700 000 | 11 667 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Олимпиец СНТ | 55,4 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 77 617 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в уютном Снт "Надежда"! Планировка: · 1-й этаж: новая веранда, кухня, прихожая, изолированная комната. · 2-й этаж: спальня. Конструкция и участок: · Дом на буронабивном фундаменте, веранда на сваях. · Участок 6 соток, огорожен забором из профлиста по периметру. · На участке: летний душ, хозпостройка, уличный туалет. Коммуникации и инфраструктура: · Вода летний водопровод и скважина 27м. · Рядом с Снт есть магазин (работает в летний период). · в 1,5 км озеро, для купания. · До автобусной остановки 28 минут пешком. Ходит рейсовый автобус 54 (маршрут "Шатура Орехово-Зуево"). · До ж/д станции Шатура на автобусе 20 минут езды. · По выходным ходит автобус от Ж/Д станции Шатурторф прям до Снт. Отличный вариант для спокойного летнего отдыха!