Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Артемовская д., Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 890 тыс. ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 479 тыс. → дом ≈411 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈906 тыс. → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈10,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7704
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 85 % | 12.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 868 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 479 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 411 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Артемовская д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Артемовское СНТ | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Русское поле СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бруски д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Саввино с. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Саввино с. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 500 / 28 054 / 43 750 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 132 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 075 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 019 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 906 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -650 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Клеменово д. | 42 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Возрождение ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лосевский СНТ | 35,3 м² | 4 сот. | 999 999 | 28 329 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ветеран СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 1 090 000 | 25 952 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Березка СТ | 37 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 27 027 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Некрасово д. | 48 м² | 8,6 сот. | 945 000 | 19 688 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 45 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | 37 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 43 243 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 890 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 890 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Деревня газифицирована! Свет подключен к дому! Продаётся дача в Московской области, в деревне Артемовская. Участок приватизирован и имеет площадь 8 соток. В 50м от участка грп газа. Дорога до снт асфальтирована, что обеспечивает легкий доступ к объекту для начала стройки. Поблизости в шаговой доступности есть автобусная остановка. Хороший вариант для прописки и строительства. Есть возможность выкупить соседний участок. Дом имеет два этажа и был построен в 1993 году. Стены выполнены из бревенчатого материала. Есть возможность подключиться к газовой сети. Дополнительные постройки на участке отсутствуют, однако у будущего владельца будет возможность создать собственный дизайн и уютный двор на свой вкус. Эта недвижимость отличный вариант для тех, кто хочет приобрести дачу для дальнейшего строительства и под прописку. Рядом находятся лесные массивы и живописные поля, где можно наслаждаться прогулками и свежим воздухом.