Объект №7701 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Ильинское СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 10 м², участок 4 сот., брус.
Цена 880 тыс. ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 53 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 115 тыс. → дом ≈765 тыс. ₽, 76 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 125 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈263 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Нерская ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7701

Рейтинг 51/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый дачный уголок 3,97 сотки в Снт: домик, зелень и плодовый сад. Продается аккуратный участок в Снт (3,97 сотки) #34. Идеален для тех, кто хочет отдыхать от города уже в этом сезоне  всё основное уже посажено и построено. Дача находится в западном районе города Владимира в черте города Владимир; Снт Семязинский. На участке: Домик 3х3 м  пригоден для проживания в теплое время года. Хозблок  отдельная будка для лопат, граблей, удобрений и садового инструмента. Насаждения: 1) Зелень  укроп, горох, фасоль, петрушка, кинза, сельдерей, лук, салат, чеснок (уже растет/посажено). Тыква, огурцы, кабачки, картошка и помидоры. 2) Плодовые деревья и кусты. Смородина (черная 3 куста/красная 3 куста); Крыжовник (6 кустов); Малина жёлтая и красная; Жимолость (1 куст); Черноплодная рябина (1 куст); Невежинская рябина (1 дерево). Калина (3 куста). Облепиха (3 дерева). Яблони: "Белый налив", "Услада", "Антоновка" (2), "Звёздочка". Груши 2 дерева + одна дичка; Слива: жёлтая, красная, синяя (средняя и крупная), черная; Вишня (3 дерева). Черешня 1 (ещё не плодоносит). Орешник (фундук). Сад полностью плодоносит, кроме черешни (молодая); Первый урожай  уже для вашего стола! Коммуникации и удобства: Свет (есть, подведен к дому). Вода  летняя, полив 3 раза в неделю по расписанию, внизу рядом пруд; в саду есть ключик с питьевой водой; Расположен на центральной линии, дорога очищаются зимой, подъезд круглый год. Снт тихое, соседи с 2х сторон, всегда помогут, подскажут, угостят. Участок огорожен хорошим капитальным забором, заезд готов. Сюда приезжаешь и забываешь про городскую суету. Участок чистый, не в низине. Звоните, время звонка с 6:00 утра до 9:00 утра и с 9:00 вечера до 10:00 вечера по московскому времени.