Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Репка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 62 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −880 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №770
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 647 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 753 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 274 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 454 / 44 532 / 93 750 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 875 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 731 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 588 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 300 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -880 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | 64 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 42 188 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 64 м² | 4 сот. | 2 600 000 | 40 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 64 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 64 м² | 7 сот. | 1 999 000 | 31 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | Саввино с. | 63 м² | 6,6 сот. | 1 750 000 | 27 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 53,2 м² | 5,9 сот. | 3 750 000 | 70 489 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 52 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 86 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 75 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 48 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141732679 Уютная дача в живописном месте ваш идеальный уголок для отдыха и перезагрузки! Дом продуман до мелочей: первый этаж выполнен из прочного кирпича, второй уютная мансарда. В доме две просторные комнаты и кухнягостиная, полностью оборудованная всем необходимым для комфортного проживания. Здесь будет одинаково приятно и готовить семейные ужины, и собираться с близкими за чашкой чая. Участок настоящая находка для любителей природы: он ухожен, утопает в зелени и цветах. Просыпайтесь под пение птиц и наслаждайтесь свежим воздухом такой отдых бесценен! Для полного релакса на участке есть баня идеальное место, чтобы расслабиться после насыщенного дня или устроить дружеские посиделки. Дача расположена на территории СНТ всего в 2,5 км от города вы будете наслаждаться тишиной загородной жизни, оставаясь при этом недалеко от цивилизации. Водоснабжение организовано через колодец, санузел находится на улице. Не упустите шанс обзавестись своим уютным уголком за городом! Звоните, чтобы узнать все детали и договориться о просмотре с радостью ответим на любые вопросы!