Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Лосевский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35,3 м², участок 4 сот., брус.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 57 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 309 тыс. → дом ≈691 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈706 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈940 тыс. / пессимист. ≈836 тыс. → от пессимистичной прибыль −720 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈13,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7691
Рейтинг 5/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 307 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 309 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 690 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 575 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лосевский СНТ | 4,2 сот. | 350 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лосевский СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 5,2 сот. | 800 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Саввино с. | 8,7 сот. | 900 000 | 103 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Саввино с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яковлево д. | 18,3 сот. | 1 459 000 | 79 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Саввино с. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яковлево д. | 6 сот. | 459 000 | 76 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 7,2 сот. | 539 000 | 74 861 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яковлево д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 706 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 556 / 29 596 / 43 750 |
| цена объекта | 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 045 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 993 000 ₽ |
| продажа: целевая | 940 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 836 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -719 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.2 км | Старт-2 СНТ | 35 м² | 3 сот. | 1 500 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Заречье СНТ | 35 м² | 5,4 сот. | 1 300 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Лесная Ягода СНТ | 34 м² | 6 сот. | 950 000 | 27 941 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Михали д. | 36 м² | 6 сот. | 560 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Кирпичики СНТ | 40 м² | 5 сот. | 699 999 | 17 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Возрождение ТСН | 40 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Рассвет СНТ | 37 м² | 6 сот. | 750 000 | 20 270 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Лесное СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 32 222 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Горка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Дружба СНТ | 27 м² | 4,4 сот. | 459 999 | 17 037 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 999 999 |
Описание
Торг! Предлагаем рассмотреть возможность приобретения дачного участка из бруса, обшитого сайдингом, в Снт "Лосевский" в селе Саввино. Участок находится всего в десяти минутах от городской черты, что делает его удобным для посещения. Участок огорожен, имеет правильную форму, ровную и ухоженную территорию. На участке расположен маленький, уютный летний домик с мебелью. В доме останется новый водонагреватель, что обеспечит комфортное проживание в летний период. Также есть хозблок и колодец, что позволяет использовать участок в любое время года и обеспечивает автономное водоснабжение. Будем рады обсудить условия сделки и достичь взаимовыгодного соглашения.