Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Рубин СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 139 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈978 тыс. / целевая ≈880 тыс. / пессимист. ≈782 тыс. → от пессимистичной прибыль −867 тыс. ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Шатурторф ≈6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7690
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 69 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 177 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 139 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 860 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рубин СНТ | 8 сот. | 185 000 | 23 125 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рубин СНТ | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Родник СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Красное д. | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Родник СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Красное д. | 30 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксеново д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кузнецово д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 000 / 21 778 / 30 263 |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 929 000 ₽ |
| продажа: целевая | 880 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -867 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Дубрава СНТ | 45 м² | 6,1 сот. | 980 000 | 21 778 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Рот Фронт сад. уч. | 42 м² | 6 сот. | 720 000 | 17 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мизовец СНТ | 40 м² | 6 сот. | 800 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесные Дали СНТ | 38 м² | 6,5 сот. | 1 000 000 | 26 316 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Вымпел-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Связист СНТ | 47,5 м² | 6,1 сот. | 1 600 000 | 33 684 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Спектр сад. уч. | 50 м² | 6 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Стрела СНТ | 48 м² | 6 сот. | 850 000 | 17 708 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сосна СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 30 263 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 22.08.2026 | 999 000 (−251 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141829518 Прописка, Московская Область! Мат капитал не рассматриваем. Продается 2 дома! 1-й: Двухэтажный жилой дом, 45 квадратных метров. Состоит из двух этажей, частично с отделкой, на блочном основании расположенный на земельном участке 6 соток, в садовом товариществе Рубин поселка Красное, Орехово-Зуевского района. 2-й: Дом (сруб) с большой верандой, летней кухней, дополнительными комнатами, есть возможность сделать из него баню. Свет заведен в дом, на участке имеется колодец. Земельный участок огорожен сеткой рабицей. Свет заведен в дом, на участке имеется колодец. Подъезд круглогодичный, дороги зимой чистят. В летнее время ходит маршрутка от станции Шатурторф и автобус с автовокзала Орехово- Зуево. В 10 минутах на машине расположен поселок со всеми инфраструктурами (сетевые магазины, пункты выдачи). В 15 минутах езды железнодорожная станция Казанского направления. Возможна продажа в ипотеку. Один собственник, оперативный показ. Подробнее по тел.