Объект №769 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Черемушки СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 74 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,88 млн / целевая ≈7,1 млн / пессимист. ≈6,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,57 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №769

Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145990392 **Вашему вниманию предлагается уникальное предложение!** Идеальное решение для загородной жизни и отдыха от городской суеты. В то же время в пешей доступности от инфраструктуры!!! Продается двухэтажный ЖИЛОЙ дом (прописка)!!! площадью 95 кв. м. Этот уютный дом с продуманной планировкой включает: 3 уютные спальни; Гостиную Кухню Прихожая; Терраса. **Преимущества дома:** ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН КАК ЖИЛОЙ И ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОКУПКИ В ИПОТЕКУ И МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ!!! Электричество 8 кВт; Септик переливной системы; **Участок:** Правильной формы, 6 соток; Ухоженный газон, многолетниками и насаждениями: туи, смородиной, вишней, яблоней и сливой; Участок сухой. **Бытовка** два отдельных помещения. Все выполнено из качественных материалов. Так же оборудованы печью и комнатами для возможного проживания. **Забор** Участок в заборе с вьездной группой. **Инфраструктура:** В 15 минутах пешком находятся Автобусная остановка. В пешей доступности 45 минут до ж/д Шиферная или Воскресенск. Рядом лесной массив. 2 озера для купания и рыбной ловли и очень красивые карьеры. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР!!!