Объект №7689 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈562 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈700 тыс. / целевая ≈630 тыс. / пессимист. ≈560 тыс. → от пессимистичной прибыль −648 тыс. ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заполицы ≈4,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7689

Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача 6 соток с большим домом, гаражом и вторым домиком под баню/гостевой! Снт закрытого типа! Основное здание: Просторный двухэтажный дом с дровяной печью (уют и тепло в любое время года!). Вся техника в подарок: газовая плита, холодильник, стиральная машина, спутниковое ТВ. Уютная мансарда на втором этаже  идеально для спальни или кабинета. Окна стеклопакеты  тишина и сохранение тепла. Дополнительные постройки: Второй маленький дом  можно обустроить под баню, гостевой домик или мастерскую. Большой гараж для хранения инструментов, дров или авто. Уличный туалет. Участок: Ровный, просторный, с плодовыми деревьями и колодцем. Тишина и безопасность: удобное расположение, участок напротив сторожки, въезд в Снт по пропускной системе. Расположение  идеально для отдыха и жизни: Рядом  леса с грибами и ягодами, чистые озера (рыбалка и купание!). Так же на машине 30 минут до оленьей фермы, где можно провести время с детьми. В шаговой доступности магазин и остановка. 10 минут на автобусе 35 до ж/д станции Авсюнино (удобный выезд в город). Продается: С мебелью и всей техникой  заезжайте и живите! 1 собственник. Быстрый выход на сделку. Не упустите уникальный вариант! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр. Цена обсуждается при осмотре (адекватная, торг уместен).