Объект №7684 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Олимпийский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 33,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 15.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 500 тыс. → дом ≈500 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈666 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈992 тыс. / целевая ≈893 тыс. / пессимист. ≈794 тыс. → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈3,7 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7684

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144426598 (агент Альбина). Продается уютная дача в черте города из бревна. К даче хороший, круглогодичный подъезд. Есть возможность для строительства жилого дома для круглогодичного проживания и оформления постоянной регистрации. Дом двухэтажный, расположен на участке площадью 6 соток в Снт. Внутри три комнаты, стены обшиты деревянной вагонкой, что создает теплую атмосферу. В кухне установлен кухонный гарнитур, есть электричество и кабельное/цифровое ТВ. Санузел находится на улице, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. На территории участка растут деревья и кустарники, есть место для отдыха на свежем воздухе. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому.