Объект №7682 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Строитель СНТ, Шатура гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот., кирпич.
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 301 тыс. → дом ≈749 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 13 тыс.–25 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈704 тыс. / целевая ≈634 тыс. / пессимист. ≈563 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −183 %, ROI −65 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шатура ≈3,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7682

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 146394396. Пpодаётся дaчa с 2-хэтажным домом 42м2 в Шатурском pайoне Московской области, Cнт "Строитель". Учaсток 12 соток, не маленький, пpавильнoй фopмы, подъeзд асфальтирован прям до дачи. На территории участка есть свой прудик, также построен кирпичный гараж (крыша гаража требует ремонта), также есть теплица из металла, туалет дачный летний. На 1 этаже небольшая прихожая и комната, есть русская печь, на 2 этаже комната, также есть отличный алюминиевый сухой погреб. Электричество заведено в дом, счётчик в доме, вся мебель и техника остаются новому собственнику. Дом не оформлен, если нужно под прописку, оформлю без проблем-как жилой! Есть плодовые насаждения: яблони, груша, черноплодка, смородина, калина. Рядом с Снт есть магазин, так же приезжают автолавки с фермерскими продуктами. В 15 минутах езды озеро Святое в г. Шатура с песчаным пляжем. Месторасположение гарантирует круглогодичный подъезд, возможность охоты и рыбалки. До г. Шатуры и Ж/Д вокзала 5мин.-прямое сообщение от г. Москвы, автобусы и электричка ходят регулярно! Долги по членским взносам и электричеству отсутствуют. Небольшой торг обсуждается только при просмотре. На участке ведётся благоустройство, выравнивание и уборка старого хлама, в цене этого учтено, поэтому цена актуальная, как только закончатся работы, цена измениться в большую сторону, не упустите возможность купить дачу по выгодной цене! Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!