Объект №768 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Гридино д., Егорьевск гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., каркас, 2020 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 75 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Беззубово ≈7 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №768

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1739510. Уникальное предложение для тех, кто ищет уютное и доступное жильё в пригороде! Продаётся каркасный дом в деревне Гридино, Московская область, построенный в 2020 году. Дом расположен на участке в 15 соток, имеет общую площадь 48 кв. м, из которых жилая площадь составляет 35 кв. м. Две комнаты с площадью 20 и 15 кв. м соответственно. Высота потолков 3 метра, что создаёт ощущение простора и свободы. Дом построен из современных материалов, кровля покрыта шифером, а перекрытия выполнены из дерева. Участок имеет статус индивидуального жилищного строительства, к нему ведёт грунтовая дорога. На участке проведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение (из скважины), газ и канализация. Это отличный вариант для тех, кто хочет построить свой собственный дом или обустроить пространство по своему вкусу, так как дом продаётся без отделки. Расстояние до города всего 15 км, что обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре при сохранении тишины и спокойствия загородной жизни. Не упустите свой шанс на приобретение собственного дома в живописном месте! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.