Объект №7679 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Кристалл СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., панель.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈400 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −65 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть.
До ст. Анциферово ≈2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7679

Рейтинг 43/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554579. Уютная двухэтажная дача 55 м2 на 6 сотках у скоростной трассы М12! Снт "Кристалл". Мечтаете о тихом уголке природы вдали от городской суеты, но с отличной транспортной доступностью? Этот дом  идеальное место для семейного отдыха, садоводства и перезагрузки на выходных! О Доме: Двухэтажный жилой дом общей площадью 55 м2. Электричество заведено в дом. Классический дачный комфорт: летний водопровод, летняя душевая и туалет на участке. Это отличная база, которая оставляет простор для вашей фантазии по модернизации и строительству капитальных удобств. ОБ Участке: 6 соток земли правильной формы  легко спланировать зону отдыха или расширить сад. Ухоженная территория: уже растут плодовые деревья, ягодные кустарники и цветники. Вам не придется ждать годы, чтобы насладиться собственным урожаем! Транспорт И Инфраструктура: Всего 70 км от Москвы. Идеальная логистика: удобный и быстрый выезд на новую скоростную трассу М12 (экономия времени!) или живописное Егорьевское шоссе. Ж/д станция "73 км" в непосредственной близости  надежная альтернатива на случай пробок. Природа И Окружение: Снт окружен великолепным лесом: летом и осенью  грибные места и поляны с черникой. Чистейший воздух, пение птиц и атмосфера полного спокойствия. Соседи  приятные, интеллигентные люди, уже обжившиеся на своих участках. Отличное комьюнити для спокойной жизни и душевных шашлыков на свежем воздухе. Почему Это Выгодное Предложение? Строительство и развитие зоны вдоль трассы М12 активно набирает обороты, что делает недвижимость в этом районе перспективной с точки зрения роста цен. Это ваш шанс купить уютную дачу по адекватной цене в экологически чистом направлении! Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Покажу дом в удобное для вас время.